Nice : ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Services, environnement, énergie et repères de prix à l'échelle de la commune, d'après les données publiques officielles. Ce qui vaut pour une commune ne vaut pas pour chaque adresse : saisissez la vôtre pour un dossier précis.
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La vie de tous les jours
Équipements recensés sur la commune (données 2025 ; commerces alimentaires et pharmacies complétés par les registres d'entreprises).
Se déplacer
Lignes qui desservent un arrêt de la commune et gares, d'après les horaires publiés par les réseaux, lus en novembre 2026.
Sports et sorties
Équipements recensés sur la commune (équipements sportifs : recensement du ministère des Sports, lu en novembre 2026 ; cinémas et restaurants : données 2025).
L'environnement de la commune
Faits publiés par les services publics. Ils concernent la commune, pas une adresse en particulier.
Inondation
2 plans de prévention s'appliquent sur une partie de la commune : Basse vallée du Var, Paillons. Un plan est à l'étude : Paillon aval. Selon l'adresse, un bien peut être en zone réglementée ou en dehors. La commune fait partie d'un territoire à risque important d'inondation.
État des plans au 7 novembre 2026Feu de forêt
Un plan de prévention s'applique sur une partie de la commune. Selon l'adresse, un bien peut être en zone réglementée ou en dehors.
État des plans au 7 novembre 2026Mouvements de terrain et sous-sol
2 plans de prévention s'appliquent sur une partie de la commune, dont Cimiez. Une adresse peut être concernée ou non.
État des plans au 7 novembre 2026Reconnaissances de catastrophe naturelle
Arrêtés publiés depuis le début du fichier national.
Dernier événement reconnu : octobre 2024Radon et sismicité
Ces classements s'appliquent à l'échelle de la commune. Un plan de prévention des séismes s'applique sur une partie de la commune.
Classements de 2018 (radon) et 2011 (sismicité), en vigueurQualité de l'air
Part des bâtiments de la commune selon l'exposition de leur adresse, mesurée par rapport aux valeurs guides de l'OMS. Le niveau varie d'une rue à l'autre.
Comment lire ces pourcentages ?
Chaque pourcentage est la part des bâtiments de la commune dont l'adresse se trouve à ce niveau, le total faisant 100 %. Par exemple, 49 % des bâtiments de Nice sont au niveau « modérée ».
Le niveau compare la moyenne de l'année aux valeurs guides de l'OMS pour trois polluants : dioxyde d'azote (10 µg/m³), particules PM10 (15 µg/m³) et particules fines PM2,5 (5 µg/m³). C'est le polluant le plus éloigné de sa valeur guide qui compte.
| Niveau | Polluant retenu, par rapport à sa valeur guide |
|---|---|
| Faible | moins de 1,4 fois |
| Modérée | de 1,4 à 1,8 fois |
| Élevée | de 1,8 à 2,5 fois |
| Très élevée | 2,5 fois ou plus |
Ces quatre niveaux servent à situer les adresses entre elles ; ce n'est pas un classement officiel.
Soleil et panneaux solaires
1 500 kWh
Ce que produirait chaque année 1 kWc de panneaux (environ 5 m²), plein sud et incliné à 35°, au cœur de la commune. Le résultat réel dépend du toit, de son orientation et des ombres.
Moyenne de 2005 à 2023. Calcul PVGIS © Union européenneClimat
Moyennes mois par mois de 1996 à 2025, recalculées par Fonceris à partir des données de Météo-France, station Nice-Rimiez, à 5 km. Pluie : station Nice-Feric, à 2 km. Ce ne sont pas les normales officielles de Météo-France. Jour ensoleillé : soleil plus de 20 % de la durée possible.
L'eau du robinet
Eau potable
415 contrôles sanitaires sur 12 mois, 3 réseaux : tous conformes.
Valeurs du dernier contrôle. Les canalisations du bâtiment n'en font pas partie. Du 30/09/2025 au 30/09/2026.
L'énergie des logements
Que veulent dire les lettres A à G ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement selon l'énergie qu'il consomme et les gaz à effet de serre qu'il émet chaque année, par m². A désigne les logements les plus économes, G ceux qui consomment ou émettent le plus. La classe retenue est la moins bonne des deux.
| Classe | Énergie (kWh d'énergie primaire par m² et par an) | Gaz à effet de serre (kg de CO₂ par m² et par an) |
|---|---|---|
| A | 70 ou moins | 6 ou moins |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
Seuils d'un logement de 40 m² ou plus ; ils sont adaptés pour les plus petits. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à une nouvelle location ; ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034. Lire le guide du DPE
Prix et fiscalité
Appartements
4 833 €/m²
Prix médian, sur 14 502 ventes.
De juillet 2024 à juin 2026. Agrégats seulementMaisons
6 549 €/m²
Prix médian, sur 562 ventes.
De juillet 2024 à juin 2026. Agrégats seulementTaxe foncière
42,43 %
Taux global, et 10,46 % pour les ordures ménagères. Le montant dépend de la valeur locative de chaque bien.
Année 2025Chaque adresse est différente. Vérifiez ce qui concerne le bien : zones réglementées, urbanisme, trajets à pied, DPE, soleil et prix du secteur.
Chercher une adresse à NicePour aller plus loin
- Quels documents réclamer au vendeur ?
- Comment lire un PLU ?
- Quel DPE pour vendre ou louer ?
- Le retrait-gonflement des argiles, ça veut dire quoi ?
Données publiques officielles, à titre informatif, sans valeur réglementaire. Elles peuvent être incomplètes ou évoluer : seuls les documents des autorités font foi. Page mise à jour le 7 novembre 2026. Fonceris n'est lié ni à la commune ni à aucune administration.